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abril 22, 2026¿Cómo y por qué revivir viviendas?
- Proyecto: re-viviendo
- Responsable del proyecto: Cecilia Falo

Conociendo el reto
El reto
La falta de vivienda disponible en el medio rural, mientras hay mucha vivienda vacía.
Los datos
En España hay 3.403 municipios en riesgo de despoblación, 1.788.876 viviendas cerradas y un 61% de jóvenes que piensan en trasladar su residencia al mundo rural, pero cuando llegan se encuentran con casas cerradas no disponibles. Esta paradoja frena el crecimiento y desarrollo socioeconómico de los pueblos. En nuestra investigación nos dimos cuenta de que esas casas permanecen cerradas por causas emocionales (apegos a la casa familiar tras el éxodo rural y desconfianzas de las personas que van a habitarlas), sociales (cultura de la compraventa) o familiares (personas co-propietarias), pero en las soluciones actuales esta problemática no se está valorando. ¿Por qué no re-vivir esas casas?
Hacen falta soluciones que respeten las emociones, la ruralidad, el patrimonio, el entorno y medio ambiente y que, además, mejoren las relaciones sociales.
La historia
Muchas personas de nuestro alrededor querían ir a vivir al medio rural, como nosotros, pero cuando llegan lo que se encuentran son puertas cerradas, de viviendas no disponibles. Cuando empezamos a investigar sobre el tema, al mismo tiempo que buscábamos vivienda fuimos a un pueblo cercano a ver una casa que estaba en venta, cuando llegamos al bar social, esperando a la persona propietaria todo el mundo nos dijo que no se alquilaba ni vendía nada. Cuando les comenté que era la nieta de la Paulina del pueblo de al lado me ofrecieron varias. Ese fue uno de los momentos donde nos dimos cuenta de que el problema no podría resolverse del mismo modo que en las ciudades porque lo humano era una variable muy importante en lo rural.

Radiografía del territorio
Ubicación
En diferentes localidades de la España afectada por la despoblación, principalmente en Aragón, Navarra, Cuenca y Soria.
Caracterización
Lo cierto es que aunque cada territorio tiene su idiosincrasia, y es realmente importante tenerla en cuenta, muchos retos de la vivienda en el medio rural son comunes como pueden ser el apego a la vivienda, las segundas residencias, el estado de la vivienda, la gran cantidad de vivienda vacía, las herencias…
Actores directos
Cualquier persona que quiere vivir en el pueblo y a las personas con casa cerradas en los municipios, cuya casa del pueblo les genera problemas.
Actores indirectos
Sin vivienda no se puede dar una repoblación y afecta a la despoblación, por lo que afecta al desarrollo rural en todos los sentidos: la educación, los servicios, la implementación de servicios…
Actores indirectos serían los consistorios, los centros educativos, de salud, el mundo empresarial…
Síntoma
Aunque sea un problema común a todo el territorio español, las características del mismo son estables desde hace tiempo y deben resolverse de otra forma diferente, teniendo en cuenta las idiosincrasias rurales.

La activación del proyecto
Propósito
Que las personas que quieran vivir en un pueblo puedan hacerlo, protegiendo el patrimonio y paisaje rural, eligiendo la opción más sostenible que es reutilizar viviendas en lugar de construir.
Descripción
Re-viviendo trabaja para que las casas cerradas de los pueblos vuelvan a tener vida gracias a entender los porqués que las cierran y aplicar soluciones concretas a cada casa y cada caso. Trabajamos desde diferentes ángulos: desde el activismo y divulgación, de la mano de las entidades locales o supramunicipales, con otras entidades que compartan valores para innovar en nuevas soluciones y directamente con personas particulares que quieren abrir su vivienda de una forma diferente.
Equipo
Nuestro equipo está compuesto por Nathalie, que aporta su visión urbana y es experta en gestión de recursos y gestiona la herramienta y la atención de usuarios, y Cecilia, que aporta su visión rural, es jurista, mediadora con experiencia en sociología, en innovación social, creatividad y gestión de equipos.
Además nos encanta contar con una red llena de entidades de economía social o entidades con nuestros mismos valores que trabajan con nosotras en nuestro día a día.
Motivación
Ambas queríamos vivir en un pueblo, una quería volver al suyo y otra encontrar el suyo y no podíamos hacerlo sin vivienda. A ambas nos importa mucho que los pueblos sigan vivos y la barrera de la vivienda los estaba frenando.
Además, creemos en que son los pueblos y el medio rural, el lugar en el que se puede innovar de forma social y medioambiental ya que hay muchas cosas que siguen existiendo allí. Vemos el medio rural como el escenario ideal para innovaciones basadas en economía circular, cuyos valores se conservan ahí.
Los pueblos, como espacios menos conquistados por el consumismo, nos parecen el escenario ideal para llevar a cabo innovaciones más cercanas al respeto del medio ambiente porque es parte de su esencia.
Innovación
El carácter innovador y singular de re-viviendo reside en:
- Observar y atacar la falta de vivienda rural desde una perspectiva más humana, ya que esas casas, tras el éxodo rural, están llenas de apegos, emociones, recuerdos e historias familiares. En el imaginario colectivo general cuando se piensa en vivienda suelen venir a la mente sobre todo números, como los relacionados con los metros cuadrados, los euros, las habitaciones, el euribor, las referencias catastrales... Sin embargo, en las zonas rurales estos números importan menos en relación con las personas que hay detrás, que se conocen entre ellas y que tienen una forma de relacionarse concreta. Las casas de estas personas están llenas de emociones y de recuerdos y no se puede pensar en números sin tener en cuenta está variable que está atrancando las puertas de estas casas. Pensar en esto último es, para el equipo, una de las mayores innovaciones.
- Aplicar metodologías no usadas antes ahí como la mediación, la ciencia ciudadana y la inteligencia colectiva. Esta metodología de creación propia que ha sido creada en base a la investigación cualitativa (entrevistas en profundidad a personas que tienen viviendas en el pueblo y personas que quieren ir o han ido a vivir a un pueblo) y cuantitativa (estudio numérico del problema en cuanto a mercado inmobiliario entre otras pesquisas) del problema de la falta de vivienda en el mundo rural desarrollada sobre el terreno, reconvierte inmuebles cerrados en viviendas reales. En esta metodología se usan partes de mediación, mediación cultural, inteligencia colectiva, ciencia ciudadana, gamificación, medición de impacto e innovación social entre otras.
- Innovación jurídica, siendo disruptivo revisar modelos tradicionales y adaptarlos a necesidades actuales. Se aplica innovación jurídica en base a poder crear nuevas fórmulas o incluso restaurar algunas como la masovería que hasta ahora se ha usado en terrenos agrícolas y podemos aplicarlo en la vivienda. Es disruptivo revisar modelos tradicionales dentro de las soluciones habitacionales y hacer que el derecho se adapte a las personas, aplicando fórmulas jurídicas concretas para cada caso en función de las necesidades de las personas.

Ejecución del proyecto
Metodología
Trabajamos con una metodología propia que consiste primero en entender las barreras tras una investigación y después resolverlas según el pueblo o el caso concreto. Las metodologías son propias del Derecho, de las metodologías ágiles y de la gamificación sobre todo.
Acciones clave
- Investigación e innovación social, divulgación y activismo sobre la situación de las viviendas vacías en los pueblos. Estado continuo.
- Trabajo con administraciones locales y entidades supramunicipales para actuar en materia de vivienda. Tenemos diferentes proyectos en marcha en diferentes puntos de implementación.
- Asesoramiento y soporte tanto a personas propietarias de viviendas vacías para que puedan abrir sus viviendas. Actualmente estamos en una fase de mejora, creando una plataforma mejorada.
- Colaboración con otras entidades en materia de innovación rural o en vivienda.

Articulación territorial
Es imprescindible el trabajo conjunto con actores como los consistorios, grupos leader, centros de desarrollo rural, cámaras de comercio, asociaciones…
Camino pendiente
Es un reto a largo plazo, estamos sembrando nuevas soluciones y nos queda mucho trabajo por delante.
Resultados principales
Hasta la fecha, hemos organizado, colaborado y participado en proyectos de dinamización de vivienda en municipios de Teruel, Huesca, Zaragoza, Navarra, Soria y Cuenca. Hemos atendido a personas particulares con casas y barreras. Colaborado con la Replazeta para impulsar el modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso en el medio rural. Realizado formaciones, intervenido en charlas y eventos y organizado las jornadas “Rehabitando” junto a la Replazeta y al Centro de Innovación Territorial. También hemos participado en el proceso participativo de la Ley de vivienda del Gobierno de Aragón e intervenido en el Congreso de Despoblación.
A medio plazo, estamos desarrollando una nueva herramienta que nos permita atender mejor y de manera más ágil a las personas particulares.
En el futuro esperamos seguir apoyando a personas, instituciones y entidades que lo necesiten para desbloquear vivienda y continuar trabajando para frenar la despoblación en el medio rural.
Impactos en el territorio
DATO 1.
Organización y/ o participación en más de 25 eventos y formaciones, repartidas por toda la España afectada por la despoblación, para divulgar y concienciar sobre la falta de vivienda en el medio rural en 2025.
DATO 2.
Creación de talleres de concienciación sobre la falta de vivienda en más de 23 municipios de Teruel, Zaragoza, Huesca, Navarra, Soria y Cuenca en los que las personas se empoderan como parte de la solución por medio de la gamificación. Además en 11 de ellos se han recogido recuerdos que había detrás de cada puerta del pueblo. A estos talleres han asistido más de 370 personas.
DATO 3.
Trabajo con más de 75 casos sobre viviendas y personas demandantes de vivienda en 2025.
Gracias a las acciones llevadas a cabo, por un lado hemos ayudado a las personas a atacar las barreras emocionales que bloquean sus casas, acompañandolas y asesorándolas y, por otro lado, las comunidades (incluyendo aytos, entidades, personas habitantes) están más concienciadas y sensibilizadas y disponen de nuevas soluciones y herramientas para abordar sus retos en materia de vivienda.

Aprendizajes y articulación
APRENDIZAJE 1
El reto de la vivienda rural no puede resolverse de igual forma que en el medio urbano si queremos habitar esas casas vacías siendo eficientes.
APRENDIZAJE 2
Estas soluciones no son inmediatas, se trata de sembrar y resolver ciertas barreras a fuego lento ya que son temas humanos y deben tomarse su tiempo para hacerse bien.
APRENDIZAJE 3
La receta para solucionar el reto de la vivienda en el medio rural, además de que dependerá de cada espacio y tendrá que tener características o acciones concretas (no es lo mismo un pueblo con turismo que otro que no lo tiene por ejemplo), debe hacerse desde diferentes flancos: las administraciones, las personas particulares, las entidades sociales…
Recomendaciones prácticas (transferibles a otros territorios)
El consejo es que es muy necesario medir, tanto de forma cuantitativa como cualitativa sobre el parque de viviendas, la demanda de vivienda, así como las razones de todo ello y a partir de ahí actuar.
Referencias
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Reaviva Aguaviva: Plataforma gratuita que conecta a las personas propietarias y a las personas que quieren vivir en Aguaviva mediante fórmulas diferentes a la compraventa. REAVIVA Aguaviva
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Re-bizi: Proyecto para dinamizar la vivienda en la zona de Andia teniendo en cuenta y comprendiendo las barreras emocionales y culturales, realizando acompañamiento, mediación y asesoramiento jurídico para promover fórmulas diferentes a la compraventa. Proyecto Re – Bizi
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La Replazeta: Iniciativa del Grupo La Veloz, que trabaja en el impulso y acompañamiento a proyectos de vivienda colaborativa. La Replazeta – Vivienda colaborativa
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Obrint portes: Cooperativa dedicada a la rehabilitación y reforma, de viviendas en uso o en desuso, que trabaja con el objetivo de fomentar valores justos y éticos y garantizar una vivienda digna para todas las personas mediante métodos comunes o alternativos de acceso a la vivienda (como la masovería urbana). Inici - Obrint Portes
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Hogares Compartidos: Asociación sin ánimo de lucro ubicada en Valencia cuya misión es mejorar la calidad de vida de las personas mayores, mediante un programa de acompañamiento psicosocial en pisos supervisados. Hogares Compartidos | Pisos para mayores en Valencia
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Habita Rural: Iniciativa que busca facilitar el acceso a la vivienda en áreas rurales, promoviendo la repoblación y el desarrollo comunitario. También actúa como Agencia de Vivienda con servicios dirigidos a pequeños Ayuntamientos, propietarios locales, población residente y nuevos vecinos. HabitaRural
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Banco de vivienda Adri Jiloca Gallocanta: Espacio gestionado por la asociación Adri Jiloca Gallocanta para alquiler o venta de vivienda en las Comarcas de Campo de Daroca y Jiloca contribuyendo a la dinamización y revitalización del territorio. Banco de viviendas Jiloca-Gallocanta
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Pueblos Vivos: Conjunto de actuaciones para contribuir a frenar la despoblación y potenciar la llegada de nuevos pobladores en territorios rurales de Aragón. Pueblos Vivos | Apuesta por el futuro de nuestros pueblos

- Correo electrónico: contacto@re-viviendo.es
- Página web: re-viviendo.es
- Redes sociales digitales: Instagram
- Este proyecto se presentó en RuralES, primer espacio estatal donde iniciativas de la economía social, administraciones públicas y agentes del territorio se reunieron para compartir experiencias, construir redes y diseñar el futuro del mundo rural. Puedes ver la grabación del evento, en este enlace y consultar más detalles de lo que sucedió, en el sitio web de ARA y en el repositorio de contenidos de RuralES.
- RuralES, I Congreso Estatal de Economía Social y Territorios Vivos, impulsado por la Asociación para el Desarrollo Rural de Andalucía (ARA), con la colaboración de Hexagonal y Proyectizable, financiado por el Ministerio de Trabajo y Economía Social.
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